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Détail du bien
35 000 €
EXCLUSIVITÉ Maison à rénover avec cour, jardin et vue dégagée à CLAMECY
Réf. : 20248958500001 - Le prix net vendeur est de 31 000€, auquel s'ajoutent les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4000€ TTC (forfait).
Description de l'annonce
Maison à rénover avec cour jardin et vue dégagée – Clamecy
À Clamecy, découvrez cette maison ancienne à rénover, située en ville tout en offrant un grand jardin avec vue dégagée. Une opportunité rare pour un premier achat mêlant confort urbain et ambiance nature.
Description détaillée
La maison se compose de trois niveaux.
-Au rez-de-chaussée, deux pièces et une salle de bains avec WC.
-À l’étage, un couloir dessert une cuisine, deux pièces supplémentaires, un dégagement et une salle d’eau avec WC.
- Le second étage accueille un grenier aménageable selon vos besoins.
L’organisation actuelle provient de son ancien découpage en deux logements. L’accès se fait donc par un escalier extérieur.
À l’arrière, une petite cour pratique pour le quotidien.
Au-dessus de la maison, un jardin spacieux, rare en centre-ville, ouvre une belle perspective sur les toits et les paysages de Clamecy.
Clamecy est la sous Préfecture de la Nièvre, tout proche du Sud de l'Yonne.
Vous y retrouverez tout le confort d'une village avec des grandes enseignes, mais aussi de charmants commerces indépendants au centre-ville historique.
Les enfants pourront faire leur études sur place de la crèche au lycée inclus.
Traversée par le canal du Nivernais, c'est une ville où se balader est un vrai plaisir que ce soit à pied, en vélo ou en bateau !
Idéal 1er achat
Cette maison s’adresse à un couple prêt à créer son lieu de vie, pièce après pièce. On imagine facilement une grande pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, les chambres au 1er étage, et même pourquoi pas une suite parentale sous les combles. Sans oublier des après-midis tranquilles dans le jardin, en hauteur, loin du bruit. Le tout à proximité immédiate des commerces, des services, et des chemins de balade le long de la rivière.
Informations pratiques
Chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière installée en 2023.
Simple et double vitrage selon les pièces.
Tout-à-l’égout à mettre en conformité (séparation eaux pluviales / eaux usées).
Prévoir une rénovation complète pour en faire une habitation confortable et fonctionnelle.
Vous souhaitez réhabiliter une maison de ville tout en profitant d’un grand jardin au calme ?
Appelez moi pour recevoir le dossier complet de cette maison à rénover à Clamecy
255
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
55
Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030€ et 2780€ (année de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023).
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