Sirot Immobilier, Achat - Vente - Conseil : L'immobilier en Puisaye-Forterre, Cure et Yonne.
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Détail du bien
125 280 €
Ce n'est pas 1, mais 2 maisons qui sont vendues ensemble en exclusivité à Clamecy !
Réf. : 202558500002 - Le prix net vendeur est de 116 000€, auquel s'ajoute une commission à la charge de l'acquéreur de 8% TTC soit un montant de 9 280€
Description de l'annonce
EN EXCLUSIVITÉ – Deux maisons vendues ensemble à Clamecy (7 pièces – env. 190 m²)
À Clamecy, découvrez un ensemble immobilier composé de deux maisons voisines, historiquement elle formait un seul ensemble, puis elles ont été séparées en 3 logements. Elles peuvent être conservées séparées ou facilement reconnectées selon les projets.
Description
LA MAISON À RÉNOVER – 3 niveaux avec des espaces extérieurs
Ancienne maison sur trois étages, desservis par un escalier extérieur :
• Rez-de-chaussée : deux pièces, salle de bains avec WC, cour sur l’arrière.
• 1er étage : cuisine, deux pièces, dégagement, salle d’eau avec WC, terrasse.
• 2e étage : grenier, terrasse puis jardin par paliers, dominant la ville avec une vue dégagée
Caves voûtées dessous.
Chauffage central gaz (chaudière 2023). Simple et double vitrage selon les niveaux. Pas d’isolation.
Le DPE concerne cette maison uniquement.
LA MAISON RÉNOVÉE – 4 niveaux
Maison rénovée dans les années 2010, avec un bel escalier en pierre et une surface modulable :
• Rez-de-chaussée : garage et atelier.
• 1er étage : grande pièce de vie traversante avec cuisine aménagée, WC, terrasse sur l’arrière.
• 2e étage : deux chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs.
• 3e étage : deux pièces à terminer, dont une avec réseau d’eau déjà prévu.
Cave dessous.
Double vitrage (isolation phonique côté rue). Toiture refaite il y a environ 15 ans.
Chauffage à installer : conduit existant + prises pour radiateurs électriques.
ASPECTS TECHNIQUES COMMUNS
• Assainissement collectif desservant les deux maisons.
• Travaux à prévoir pour séparer les eaux usées et les eaux pluviales.
• Accès commun conservé entre les deux bâtiments.
Cet ensemble conviendra pour un projet de grande maison familiale ou pour un investissement locatif en Bourgogne, au cœur de Clamecy, petite ville médiévale avec commerces, services, gare SNCF, et de beaux espaces naturels le long de l’Yonne et du Beuvron.
Clamecy est une sous-préfecture de la Nièvre, ville médiévale au patrimoine remarquable et dotée de toutes les commodités : commerces, services, gare, écoles. Le cadre de vie est enrichi par ses espaces naturels : bords de l’Yonne, du Beuvron, port, parcs et chemins de promenade.
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255
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
55
Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030€ et 2780€ (année de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023).
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