Sirot Immobilier, Achat - Vente - Conseil : L'immobilier en Puisaye-Forterre, Cure et Yonne.
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Détail du bien
35 000 €
EN EXCLUSIVITE Maison de ville T6 à rénover à Châtel-Censoir (commerces, gare SNCF )
Réf. : 202589660003 - Le prix net vendeur est de 31 000€, auquel s'ajoutent les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4000€ TTC (forfait).
Description de l'annonce
EN EXCLUSIVITE, Maison de ville T6 à rénover dans un bourg avec commerces et gare SNCF à CHATEL CENSOIR
En exclusivité à Châtel-Censoir, découvrez cette maison de bourg de 6 pièces à rénover, située au cœur d’un village avec commerces, gare SNCF et accès direct à la vallée de l’Yonne et le canal du Nivernais. Un bien idéal pour un projet d’investissement locatif de courte durée.
Description détaillée :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
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Une cuisine avec placards.
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Un salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte, offrant une belle traversée de lumière naturelle.
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Une chambre avec point d'eau et un bureau-chambre d'appoint.
Au 1er étage, un couloir avec placard dessert :
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Une salle de bains et des WC séparés.
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Trois chambres dont une avec point d'eau.
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Un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou bibliothèque.
Le grenier est accessible et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Sous la maison, vous trouverez trois caves voûtées, dont une équipée de la chaudière et cuve à fioul.
Idéale pour un investissement locatif de courte durée - Emplacement
Située au Sud de l'Yonne à proximité de Vézelay, le village est longé par le canal du Nivernais et se situe tout proche des Rochers du Saussois. La Puisaye et le Morvan sont également tout proche.
Située dans un bourg animé mais calme, cette maison permet de profiter des commodités locales tout en restant proche de la nature : le canal du Nivernais, la rivière Yonne et la véloroute offrent un cadre idéal pour des promenades, balades à vélo ou activités nautiques. Cet emplacement offre donc une belle clientèle touristique.
Et le village comprend aussi un domaine d'exception recevant de nombreux mariage : le domaine Saint-Marc. Les familles y organisant leur réception sont à la recherche de logements à proximité pour y loger leurs invités. Deux autres domaines sont également présents à moins de 15km. Une forte demande de logements pour l'évenementiel est donc existante.
Avec ses 4 chambres, cette maison est idéale pour loger une famille ! Et son caractère ancien ne gâchera rien.
Informations pratiques :
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Toiture arrière refaite en 2020.
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Chauffage central fuel,
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Huisseries simple vitrage.
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Assainissement : mise en conformité à prévoir (devis disponible).
Maison parfaite pour un investissement locatif de courte durée. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir le potentiel de cette maison à rénover à Châtel-Censoir et organiser une visite !
384*
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
* Logement à consommation énergétique excessive : Classe G
121
Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7320€ et 9930€ (année de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023).
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